Парковка.

[tanya_joiner]

Источник цитаты а почему недострой отмечен значком парковки? Его будут в итоге достраивать или рядом?

паркинг будет рядом, где сейчас лесок, его уже начали строить.
Вот ссылка на утвержденный генплан viewtopic.php?f=66&t=16#p26
Там всё показано, и недострой и наш паркинг.
ЖК будут возводить по нему, то что на сайте, это просто красивая картинка визуализация, где все примерно.

[NickMix]

засада в том, что МКД с кадастром 50:20:0010336:32295 (4 корпус), МКД с кадастрам 50:20:0010336:32075 (3 корпус) располагаются на земельном участке с кадастром 50:20:0010336:33194, этот участок для комплексного жилого строительства с учетом особых условий использования территории и принадлежит ФСК Лидер.

согласно письму Комитета по земельным отношениям и строительству ГД ФС РФ от 18.01.2016 N 3.31-21/20 <О разъяснении положений законодательства Российской Федерации>:
<...>
Следует отметить, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Комитет считает необходимым обратить внимание, что при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе после ввода его в эксплуатацию, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
<...>
При этом, по мнению Комитета, в случае, если объекты озеленения и благоустройства предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства более чем одного многоквартирного дома, такие объекты, в том числе в результате образования земельного участка, занятого таким многоквартирным домом, не могут быть отнесены к общему имуществу данного дома.



то есть, при передачи этого земельного участка в таком виде администрации, то для каких либо изменений на нем, необходимо будет согласования со всеми жильцами всех МКД, либо с администрацией...либо "возникает правовая неопределенность"...


и как следствие, добрая воля застройщика на увеличение гостевых парковочных мест...

[Hamster]

По вопросу формирования и оформлению права собственности на земельный участок - приведу ответ Лидера из ВК:
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности, после завершения строительства ЖК земельный участок будет передан в муниципальную собственность, согласно п.3. ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ждать лохматого года, когда участок передадут городу для принятия решения на ОСС я так понимаю необязательно.

По количеству парковочных мест -
Пока остается неясным как Лидер планирует компенсировать уменьшение количества машиномест в подземном паркинге для соблюдения норматива. В ВК Лидер отвечал, что будет компенсировать, а как - уходил от ответа.
Но вряд ли будет существенно изменяться количество гостевых мест в жилых зонах, там просто места для этого нет. Скорее всего дополнительные места будут втыкать где нибудь рядом с паркингами (17 и 17/1), ВЗУ или между Чистяковой и 10-м, 13-м корпусами (там широкая полоса земли остается свободной). Возможно это будут небольшие платные наземные парковки.
Кстати, пару недель назад на сайте Лидера в этапах строительства была фотка с подписью "надземный паркинг" с несколькими забитыми сваями, но сейчас ее убрали.

[NickMix]

Источник цитаты Ждать лохматого года, когда участок передадут городу для принятия решения на ОСС я так понимаю необязательно.

ответ ясен, что на данный момент только добрая воля застройщика... проведения ОСС по данному вопросу не имеет смысла до передачи участка городу... либо проводить ОСС для назначения человека, который вопросом межевания будет заниматься в будущем, но это сомнительно сейчас.

Источник цитаты Пока остается неясным как Лидер планирует компенсировать уменьшение количества машиномест в подземном паркинге для соблюдения норматива

тут самое интересное, что согласно генплана (ПМ 3-10/2013, то есть 2013 г.) должны быть: подземная парковка на 500 м/м и подземная парковка на 284 м/м... интересно как им согласовали ПД на подземный паркинг на 364 машиномест и 6 мотомест?

так у них и разрешение на строительства паркинга от 14.07.15 на подземный паркинг на 370 м/м (364 машиномест и 6 мотомест)

[Hamster]

Источник цитаты ответ ясен, что на данный момент только добрая воля застройщика... проведения ОСС по данному вопросу не имеет смысла до передачи участка городу... либо проводить ОСС для назначения человека, который вопросом межевания будет заниматься в будущем, но это сомнительно сейчас.

тут самое интересное, что согласно генплана (ПМ 3-10/2013, то есть 2013 г.) должны быть: подземная парковка на 500 м/м и подземная парковка на 284 м/м... интересно как им согласовали ПД на подземный паркинг на 364 машиномест и 6 мотомест?

так у них и разрешение на строительства паркинга от 14.07.15 на подземный паркинг на 370 м/м (364 машиномест и 6 мотомест)

Передача земельного участка городу наверняка прописана в инвестконтракте. Имхо Закон не ограничивает время принятия решения на ОСС по оформлению участка в общую долевую собственность.

О том и речь, что вместо 500+284 строят только 364. Остальные 500+284-364=420 мест должны делать где-то в другом месте чтобы норматив не нарушить.

[NickMix]

Источник цитаты Передача земельного участка городу наверняка прописана в инвестконтракте. Имхо Закон не ограничивает время принятия решения на ОСС по оформлению участка в общую долевую собственность.

межевать участок земли находящийся у другого лица в собственности (в данном случае застройщика) никто не даст...поэтому на данный момент нет смысла от ОСС.

Источник цитаты О том и речь, что вместо 500+284 строят только 364. Остальные 500+284-364=420 мест должны делать где-то в другом месте чтобы норматив не нарушить.

по этому поводу, вопрос, как им дали разрешение на строительство подземного паркинга на 370 вместо 884 м/м, следовательно, были внесены изменения в генплан...теперь осталось понять на каком основании и законно ли это?

[Топтыгин]

Сегодня, просматривая свежие фото нашего ЖК, наткнулся на 2 интересных фотографии...

Они что? По тихому открыли парковку? Если так, то поздравляю автовладельцев. Хотя полностью она проблему и не решит.
PS. В скринах не захватил подписи. Это за ВЗУ.

[Кэп]

Источник цитаты Сегодня, просматривая свежие фото нашего ЖК, наткнулся на 2 интересных фотографии...
Они что? По тихому открыли парковку? Если так, то поздравляю автовладельцев. Хотя полностью она проблему и не решит.
PS. В скринах не захватил подписи. Это за ВЗУ.

Еще не открыли...

[Топтыгин]

Источник цитаты Еще не открыли...

Жаль... но судя по степени готовности - этот момент уже близок. Будем верить в лучшее.

[IRISKA]

Это имеется в виду временная парковка? Почему-то думала временную парковку строят за 8 корпусом...