ДДУ нового образца от ФСК Лидер

[NickMix]

новым участникам ДДУ необходимо обратить внимание на одно обстоятельство в 214-ФЗ увеличили предел расхождения площади квартиры до 5%:
п. 2. часть 1.1. ст. 9 214-ФЗ:
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;


до этого верхний предел 1% от общей площади квартиры. Эти 5 % в ДДУ указаны в п. 2.2. абз. 3:

Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади Объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади Объекта существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади Объекта долевого строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной площади Объекта.

[Ketevan]

спасибо большое за информацию.
Я понимаю, что это нововведение будет касаться только новых договоров, но вдруг на него (214-ФЗ увеличили предел расхождения площади квартиры до 5%: п. 2. часть 1.1. ст. 9 ) можно сослаться при подписании акта?

[NickMix]

смысл, если до этого наоборот было меньше?

[coldbrit]

Источник цитаты

Источник цитаты выкладываю типовые ДДУ нового образца со старыми пунктами и новыми видоизмененными пунктами.
ddu_1.pdf
ddu_2.pdf
ddu_3.pdf

что-то очень много добавили про фактическую площадь, про обмеры, зачем-то указали все площади всех помещений... про возведение межкомнатных стен, застройщик их теперь будет возводить? с чего это юристы вдруг все это прописали? к чему нам готовиться при приемке квартир со своими старыми версиями ДДУ? судя по тому, что в наших ДДУ это не прописано, значит у нас какие-то преимущества и права в этом вопросе. Помогите разобраться, пожалуйста.

А это не может быть связано с тем, что в некоторых квартирах 11 корпуса, да и 12 наверное тоже, расположение некоторых несущих конструкций внутри квартир не соответствует архитектурному альбому и указанному плану ДДУ?

А что за несоответствия в 11 корпусе? можно поподробнее?

[Lusy]

В архитектурном альбоме, в ДДУ и на официальном сайте в планировке однокомнатной квартиры указана монолитная несущая конструкция (монолитный пилон) в одном месте, а по факту его построили в другом месте квартиры, что лично для меня стало существенным недостатком. Выбирая квартиру нам подошла планировка из-за удачных, как мы думали расположений несущих конструкций, на деле все наоборот.

[coldbrit]

Источник цитаты В архитектурном альбоме, в ДДУ и на официальном сайте в планировке однокомнатной квартиры указана монолитная несущая конструкция (монолитный пилон) в одном месте, а по факту его построили в другом месте квартиры, что лично для меня стало существенным недостатком. Выбирая квартиру нам подошла планировка из-за удачных, как мы думали расположений несущих конструкций, на деле все наоборот.

Спасибо за пояснения! А как Вы узнали, где его по факту построили? Вы были на объекте? И где можно посмотреть архитектурный альбом?

[Lusy]

Архитектурный альбом есть в офисе продаж , менеджеры его показывают. Да мы были на объекте.

[coldbrit]

Источник цитаты Архитектурный альбом есть в офисе продаж , менеджеры его показывают. Да мы были на объекте.

В 11 корпус уже пускают?

[Lusy]

Не знаю пускают ли сейчас, нужно у своего менеджера уточнить.

[NickMix]

Источник цитаты В архитектурном альбоме, в ДДУ и на официальном сайте в планировке однокомнатной квартиры указана монолитная несущая конструкция (монолитный пилон) в одном месте, а по факту его построили в другом месте квартиры, что лично для меня стало существенным недостатком. Выбирая квартиру нам подошла планировка из-за удачных, как мы думали расположений несущих конструкций, на деле все наоборот.

Если для вас это существенный недостаток, вы можете через суд расторгнуть ДДУ с возвратом всей суммы + также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства или потребовать пункту 2 части 2 статьи 7 ФЗ-214: соразмерного уменьшения цены договора.