Форум ЖК Сколковский ап квартал

Список вопросов ко внеочередному ОСС во вложениях.
В параллельной ветке идет обсуждение у наших соседей из 3-го корпуса (дома 7Б): viewtopic.php?f=6&t=754

UPD. Были жалобы на "съезжание формата" при открытии документов Word. Заменили на pdf.

UPD2. Внимание!
Информация по заполнению бланка голосования (Решения собственника)

1. Как правильно заполнить поле «Реквизиты документа/-ов, подтверждающего/-их право собственности»

Если Вами уже оформлено право собственности на квартиру, то укажите вид, номер и дату государственной регистрации права в соответствии с выпиской из ЕГРП (ЕГРН) на Вашу квартиру.

Примеры:
Собственность, № 50-50/123-50/123/123/2016-1234/1 от 11.11.2016
Совместная собственность, № 50-50/123-50/123/123/2017-1234/5 и № 50:20:0010336:32634-50/020/2017-1 от 11.11.2016
Долевая собственность, № 50-50/123-50/123/123/2016-1234/5 от 11.11.2016

Если Вами еще не оформлено право собственности, но Вы уже приняли квартиру у застройщика по акту приема-передачи, то укажите реквизиты договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи. Эти документы необходимо будет также предъявить при передаче заполненного Решения инициатору собрания.

Пример:
Договор №СКЛ-4/1-1-1-2/АН участия в долевом строительстве от 11.11.2016, Акт приема-передачи от 01 июля 2016 года,

2. Особенности подписания Решения

Просим Вас проставить свою подпись (в случае голосования по доверенности - подпись представителя) на каждом из листов Решения в правой нижней части листа.

3. Особенности голосования при совместной собственности

В случае совместной собственности (в т.ч. и при регистрации права на одного из двух собственников при покупке квартиры в браке) просим Вас проставить подписи обоих совладельцев (собственников) квартиры на каждом листе Решения. Данная мера необходима во избежание возможного оспаривания количества Ваших голосов третьими лицами.

4. Особенности голосования при долевой собственности

В случае общей долевой собственности каждый из собственников заполняет свой, отдельный бланк решения собственника.


Если у Вас остались вопросы по заполнению бланка голосования Вы можете получить дополнительные разъяснения у инициаторов общего собрания собственников. Контактная информация приведена в Уведомлении о проведении общего собрания. Также вопросы можно задавать здесь на форуме или в общедомовом вотсап-чате 7А.

Здравствуйте!

Тариф по 600 рублей за консьержку это нам зачем?

Поясните эту инициативу. Спасибо.

Думается, что возможно вообще отказаться от консьержей.

Наблюдаю, как строители ремонтники обходят консьержей через подъезд.

Так как вход в подъезды отделен от помещения консьержа.

Максим, вы знаете, сколько мы сейчас платим за консьержа? От 470 до 1000 рублей, в зависимости от площади квартиры. Вопрос предлагает отказ от оплаты за эту услуг по кв.метрам и переход на поквартирную оплату, при сохранении текущей стоимости этой услуги для всего дома.
Полный отказ от консьержей означает вообще бесконтрольный доступ в подъезды любых лиц. Учитывая количество строителей и посторонних подростков в нашем дворе, ничем хорошим это не закончится.
Кстати, вы ознакомились с должностными обязанностями консьержа? Там много еще чего, кроме непосредственно контроля доступа в подъезд.

В составе какого расхода в квитанции я могу проверить эти цифры?

Контроль доступа? У меня меньшая цифра...

КЭП, я и предположил, что кто-то осуществлял расчеты и сравнивал.

Я правильно понимаю, что этот вопрос только для дома 7А, а не для 7Б?

Почему расчет от квадратных метров Вам представляется не справедливым.

Предложите мотивировку...

Уважаемый Максим, вы находитесь в разделе форума "Сколковская, 7а (корп.4)". Как думаете, к какому из домов относится данный вопрос?
У вас не может быть меньше цифра, если вы обладатель квартиры в 7А, и ваша квартира не менее 42 кв.м. Приходите на очную часть ОСС - и все узнаете.

Кэп, спасибо.

Уже сейчас очевидно, что переход с квадрата на пообъектный тариф
в интересе 2-х комнатных и 3-х комнатных квартир.

При утверждении предложенного тарифа владельцы 231 однокомнатной квартиры будут
доплачивать, а владельцы 2/3 комнат свои расходы оптимизируют .
Вариант голосования для 1 комнатных квартир очевиден. ПРОТИВ предложенной смены тарифа.

Что я наблюдаю в нашем подъезде. Под дверь пожарной лестницы подкладывают что-то и магнит не срабатывает. Ремонтники или подозрительные личности поднимаются на второй этаж минуя консьержа. Дальше на лифте. Раздельный вход на лестницу и в зону лифта делает безконтрольное проникновение возможным.
"Зашторенность" помещения консьержа и вовлеченность в "сериальность" также делает свое дело. Это просто имитация контроля, на мой взгляд. Вы правильно, предлагаете инициировать пересмотр обязанностей. Предлагаю вернуть вид помещений консьержа в первоначальное состояние. По возможности предлагаю инициировать отказ от круглосуточного просмотра телевизора.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ЗА ОТКАЗ ОТ КОНСЬЕРЖЕЙ.

Максим писал(а):Источник цитаты Кэп, спасибо.
Уже сейчас очевидно, что переход с квадрата на пообъектный тариф
в интересе 2-х комнатных и 3-х комнатных квартир.
Вариант голосования для 1 комнатных квартир очевиден. ПРОТИВ предложенной смены тарифа.

Совершенно верно. Точно так же, как сейчас это не в интересах владельцев 2- и 3-комнатных квартир, ибо услугу мы все получаем одинаковую, вне зависимости от площади квартиры. Основная цель консьержа - контролировать входную дверь и не допустить в подъезд посторонних лиц (деревенскую шпану, расклейщиков рекламы, воров пожарных шлангов и т.д.). Причем здесь площадь квартиры и контроль подъездной двери? В самом деле, не из-за 2- и 3-комнатных квартир же больше шпаны шляется в подъезд. Это вообще ни от чего не зависящие факторы. Поэтому сейчас фактически за владельцев однушек платят владельцы двушек и трешек.

Максим писал(а):Источник цитатыПри утверждении предложенного тарифа владельцы 231 однокомнатной квартиры будут
доплачивать, а владельцы 2/3 комнат свои расходы оптимизируют .

Владельцы однокомнатных квартир буду платить на равных за одинаковый объем услуги, получаемый всеми.
Нигде ни в одном доме не видела, чтоб эту услугу оплачивали по кв.метрам - везде фиксированный одинаковый тариф с каждой квартиры. Точно так же, как за домофон: везде плата за него как единицу - 1 точка на квартиру, одинаковая плата для всех.

Максим писал(а):Источник цитаты
Что я наблюдаю в нашем подъезде. Под дверь пожарной лестницы подкладывают что-то и магнит не срабатывает. Ремонтники или подозрительные личности поднимаются на второй этаж минуя консьержа. Дальше на лифте. Раздельный вход на лестницу и в зону лифта делает безконтрольное проникновение возможным.
"Зашторенность" помещения консьержа и вовлеченность в "сериальность" также делает свое дело. Это просто имитация контроля, на мой взгляд. Вы правильно, предлагаете инициировать пересмотр обязанностей. Предлагаю вернуть вид помещений консьержа в первоначальное состояние. По возможности предлагаю инициировать отказ от круглосуточного просмотра телевизора.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ЗА ОТКАЗ ОТ КОНСЬЕРЖЕЙ.

Телевизор консьержу не мешает, если они при этом контролируется вход в подъезд. Контролировать одновременно и вход на пожарную лестницу сейчас физически невозможно, без установки камер видеонаблюдения и вывода их на мониторы в консьержную. Этот вопрос уже внесен отдельным пунктом в список вопросов - можете за него проголосовать.
Полный отказ от консьержей - по личному опыту - ведет к тому, что в подъезды начинают спокойно шляться группы не местных подростков ради "пошалить", "побухать" и "своровать", рабочие из ремонтируемых квартир устраивают бедлам, а в колясочной становится небезопасно хранить даже сгнивший велосипед. Никто не контролирует, где в подъезде какие лампочки перегорели, дверные ручки сломались, стекла разбились, стены загадили краской, мусоропровод разворотили и нагадили - а бьется и ломается это все шпаной. Через полгода подъезд превращается в грязный, разбитый проходной двор, а жильцы начинают говорить: "Верните нам коньсержа!". Поэтому инициативная группа, организовавшая данное ОСС, не считает необходимым отказываться от данной услуги. Необходимо четко регламентировать круг обязанностей консьержа, контролировать исполнение ими данных обязанностей (сейчас, по факту, даже контролировать нечего и требовать мы ничего ни от кого не можем, т.к. у нас по нашей договору с УК не указан перечень обязанностей, входящих в услугу "Контроль доступа в подъезд (консьержи)"), и свести к минимум риск несанкционированного проникновения в подъезд, в т.ч. с установкой видеонаблюдения.

У меня такой вопрос. Как может быть такое, что в одном из пунктов написано Избрать Счетную комиссию для подсчета результатов (итогов) голосования на общем собрании собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме в составе 7 (семь) человек. ? По сути как можно выбирать эту комиссию, если она по любому будет считать эти бюллетени , если даже все 100 % проголосуют против? Считаю, что этот пункт бессмысленным.

hakmor, членов счетной комиссии на общем собрании избирают для того, чтобы они подсчитали голоса участников и подвели итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Члены счетной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников. По итогам собрания председатель, секретарь и члены счетной комиссии, проводившие подсчет голосов, подписывают протокол собрания собственников. Это определено пп. 3–5 ст. 181.2 ГК РФ и п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.
Если вопрос об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии включен в повестку дня собрания, но собственники отклонили предложенные кандидатуры, протокол подписывают инициаторы проведенного собрания. Это закреплено п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Кэп писал(а):Источник цитаты hakmor,
Если вопрос об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии включен в повестку дня собрания, но собственники отклонили предложенные кандидатуры, протокол подписывают инициаторы проведенного собрания. Это закреплено п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Бред какой то, кто тогда будет считать голоса? Если считать голоса будут просто собственники, то члены счетной комиссии не нужны. Если считать голоса будут члены счетной комиссии, то они не имеют права, т.к членов СК избирают только в этом голосовании, т.е по сути они могут на 100% фальсифицировать пункт 2 и в протоколе записать, что в этом пункте проголосовали 100% собственников за этих членов СК.