Объединение лоджии или балкона. Возможность перепланировки, варианты.

[Кэп]

Источник цитаты

Источник цитаты При решении сделать из 1-ки двушку с двумя изолированными спальнями всегда приходится чем-то жертвовать
Изолированную прихожую можно оставить, но уменьшить - если сделать кухню частью комнаты (выделила синим), перенеся стену на красную линию. Получится этакая кухня-гостинная. Чтоб добиться большего уюта в спальной зоне, можно сделать стеклянную перегородочку посередине комнаты со шторой (хотя, имхо, это лишнее при такой малой площади).
К тому же, у вас достаточно большая ванная комната - почти 5 кв.м. Если пожертвовать ее площадью (например, выбрав вместо ванны - душ, а над стиральной машиной расположив сушильную), то на этой же площади со стороны прихожей можно выделить небольшую кладовочку-шкаф для хранения верхней одежды.
Балкон с трехсторонним остеклением затратно утеплять и отапливать )))

Прикрепите ваш план, посмотрю как это сделать.

Примерно как-то так. Но все нужно рассчитывать и взвешивать "за" и "против" только после обмеров, когда станет ясно, какую площадь вы сможете "откусить" от коридора, достаточно ли ее по нормативам и что из кухни туда влезет. Разумеется, "мокрая зона" (раковина и посудомойка) строго только на территории бывшей прихожей, но остальные кухонные шкафы вполне могут выходить за ее пределы на территорию комнаты

[Кэп]

В общем, можно попробовать примерно вот такие варианты

[Тамара]

Спасибо большое за помощь, Кэп. Буду ждать сдачи дома и что-то реализовывать. На месте будет виднее )).

[Kapriza]

Это животрепещущий вопрос для многих собственников . Let's GO!

[Тамара]

Все неймется мне ))) Голова все равно думает, сдачи дома ждать не хочет )))
Общалась с нашим ФСК по поводу моего балкона, сказали что объединять нельзя. Значит буду делать вот так, ну если еще что-нибудь не придумается...

[Лоран]

Хороший вариант и, наверное, единственно возможный. Только вот придется серьёзно потратиться на утепление балкона.

[tanya_joiner]

Тамара, да, и также немалые деньги будут уходить на отапливание балкона. У него остекление с 3х строг, теплопотери будут огромные. А это кровать в проходном помещении? Проходная спальня мне кажется очень странным решением, тем более на кухню. Лучше тогда наоборот. Вот представьте, утром там кто то спит, а кому то надо на работу собираться, завтракать!

[Кэп]

tanya_joiner, я тогда спальня все равно будет проходной, если стол и холодильник будут стоять на балконе )

[Тамара]

Попробуем максимально утеплить балкон. Сделать утепленные стойке.
А что спальня проходная получается, так не страшно! Все равно утром все встают, кто на работу, кто в школу и сад. Мне кажется лучше так, чем просто на общей кухне на диване. Это пока самый простой вариант для нашей маленькой квартиры.
Если бы знала, что квартиры не сильно подорожают, лучше бы сейчас купила, но уже двушку.

[Swimmer]

Автор Виталий.

При объединении лоджии с кухней (комнатой) стоит помнить два очень важных момента
- теплоизоляция
- согласование

По теплу, как уже писалось выше, если у соседа снизу лоджия не утеплена, то у вас будет прохладно.

По согласованию.....Многие объединяют, не учитывая элементарных правил согласования, например вынос батареи на лоджию согласовать очень сложно, а если вы сломаете порожек на лоджию, то согласовать будет невозможно вообще.
Некоторые думают: "Кто узнает? Зачем тогда согласовывать?". Тут нужно помнить, что 60% сделок с недвижимостью это ипотека... И когда вы станете богаче, и решите продать свою квартиру в Сколковском, то знайте, с "тяжелыми" перепланировками, ни один банк не одобрит вашему покупателю кредит...Придется искать того самого покупателя из 40% оставшихся, у которого есть чемодан с деньгами :)
Удачных вам ремонтов:)