Недействительные пункты в ДДУ

[françoise]

Источник цитаты Почитала и грусть....5 числа заключили дду, все эти пункты вызвали вопросы и тд, но нам скащали, что дду не меняют. Что делать?

Оспаривать через суд. У вас есть на это время

[WarX]

Блин, в который раз сожалею, что я ни разу не юрист... Как чувствовал, везде ж обман и нарушение закона
У меня договор от 21 апреля 16г...
Эх, если бы поделились текстом искового заявления.

[мика да]

Источник цитаты Почитала и грусть....5 числа заключили дду, все эти пункты вызвали вопросы и тд, но нам скащали, что дду не меняют. Что делать?

Вы уже зарегистрировали Договор? Если да, тогда в суд, если нет, то сначала протокол разногласий им отправляете (который они выкидывают), потом все равно подписываете на их условиях и уже тогда в суд. Все дороги в суд.

[Людмила Людмила]

Источник цитаты

Источник цитаты Почитала и грусть....5 числа заключили дду, все эти пункты вызвали вопросы и тд, но нам скащали, что дду не меняют. Что делать?

Вы уже зарегистрировали Договор? Если да, тогда в суд, если нет, то сначала протокол разногласий им отправляете (который они выкидывают), потом все равно подписываете на их условиях и уже тогда в суд. Все дороги в суд.

Увы, да. Но я реально задавала им ыопрос по этим пунктам. Ответ: "ДДУ изменению не подлежит"

[NickMix]

françoise, WarX, и всем кто еще не написал Застройщику и не подал исковое заявление в суд.

согласно Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 N 3-ФКЗ (ред. от 15.02.2016) "О Верховном Суде Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ст. 2
п. 6. Верховный Суд Российской Федерации осуществляет принадлежащее ему в соответствии с частью 1 статьи 104 Конституции Российской Федерации право законодательной инициативы по вопросам своего ведения, а также разрабатывает предложения по совершенствованию законодательства Российской Федерации по вопросам своего ведения.
п. 7. Верховный Суд Российской Федерации:
""1) в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения;
6) публикует судебные акты Верховного Суда Российской Федерации, а также решает вопросы обеспечения доступа к информации о деятельности Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с федеральными законами;
ст. 5 п. 3. Пленум Верховного Суда Российской Федерации:
1) рассматривает материалы анализа и обобщения судебной практики и дает судам разъяснения по вопросам судебной практики в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации;
2) решает вопросы, связанные с осуществлением в соответствии со статьей 104 Конституции Российской Федерации принадлежащего Верховному Суду Российской Федерации права законодательной инициативы по вопросам своего ведения;

из вышесказанного, решения указанные ВС, пленумом ВС, судебной коллегии ВС, ВАС являются для судьей практикой для ведения и вынесения решений.


Постановление ВС РФ от 18.12.2014г. №303-АД14-7399:
согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является публичным договором.

согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
п. 73. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).
В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.


следовательно из вышеприведенного исковый срок соответствует п.1 ст. 181 ГК РФ - 3 года.
Поэтому можно писать письма Застройщику и подавать иски в суды.

при необходимости используйте информацию при попытке отказа на основании исковой давности.

Дополнительно, иски надо подавать по месту нахождения этого имущества!!!! (исключительная подсудность) в соответствии с разъяснениями в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав" в силу части 1 статьи ГПК РФ.

[мика да]

Источник цитаты françoise, WarX, и всем кто еще не написал Застройщику и не подал исковое заявление в суд.

согласно Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 N 3-ФКЗ (ред. от 15.02.2016) "О Верховном Суде Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ст. 2
п. 6. Верховный Суд Российской Федерации осуществляет принадлежащее ему в соответствии с частью 1 статьи 104 Конституции Российской Федерации право законодательной инициативы по вопросам своего ведения, а также разрабатывает предложения по совершенствованию законодательства Российской Федерации по вопросам своего ведения.
п. 7. Верховный Суд Российской Федерации:
""1) в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения;
6) публикует судебные акты Верховного Суда Российской Федерации, а также решает вопросы обеспечения доступа к информации о деятельности Верховного Суда Российской Федерации в соответствии с федеральными законами;
ст. 5 п. 3. Пленум Верховного Суда Российской Федерации:
1) рассматривает материалы анализа и обобщения судебной практики и дает судам разъяснения по вопросам судебной практики в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации;
2) решает вопросы, связанные с осуществлением в соответствии со статьей 104 Конституции Российской Федерации принадлежащего Верховному Суду Российской Федерации права законодательной инициативы по вопросам своего ведения;

из вышесказанного, решения указанные ВС, пленумом ВС, судебной коллегии ВС, ВАС являются для судьей практикой для ведения и вынесения решений.


Постановление ВС РФ от 18.12.2014г. №303-АД14-7399:
согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является публичным договором.

согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
п. 73. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).
В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.


следовательно из вышеприведенного исковый срок соответствует п.1 ст. 181 ГК РФ - 3 года.
Поэтому можно писать письма Застройщику и подавать иски в суды.

при необходимости используйте информацию при попытке отказа на основании исковой давности.

Дополнительно, иски надо подавать по месту нахождения этого имущества!!!! (исключительная подсудность) в соответствии с разъяснениями в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав" в силу части 1 статьи ГПК РФ.

1. даже если исходить из публичности договора....что говорят нам эти пресловутые п. 2 и п. 4 (котрый вообще к нашему случаю не относится)? Из буквального толкования, в п.2 говорится лишь о том, что ничтожными являются условия, касающиеся установления ПРЕИМУЩЕСТВА одного участника договора, перед другим, в частности по цене, срокам и тп...Таким образом, это не относится к случаю, когда мы оспариваем равные условия для всех участников, но противоречащие законодательству.

" п.2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей".

2. Что касается подачи в Одинцовский суд, то поддерживаю так как там сложилась положительная практика. НО тут не исключительная подсудность (имущества как такого еще нет), так что можно подавать и по месту своего жительства (куча судебной практики тому подтверждение).
Итог:
1) Те у кого 1 год не истек, не ждите, подавайтесь в Одинцовский суд.
2) Те у кого истек, тоже идите в Одинцовский суд, и в случае заявления Застройщиком о пропуске срока, приводите доводы NickMix, также можете указать уважительные причины (командировка, больничный и тп, вроде не проблема сейчас....) госпошлины все равно нет и может прокатить такой вариант. Ничего не теряете.

[NickMix]

в продолжение,
согласно того же Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

п. 76. Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

ГК РФ ст. 3 Гражданское законодательство и иные акты, содержащие нормы гражданского права
ч. 2. Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

[coldbrit]

Очень хочется оспорить неправомерные пункты в ДДУ, но нет абсолютно никакого понимания, как правильно оформлять документы. Можете подсказать, дорогие соседи-юристы?

[NickMix]

1. письмо Застройщику
2. после не ответа или отказа иск в суд.

[Энтея]

Может коллективную подать, чтобы по одиночке по судам не бегать...