Melkiy_mor писал(а):Источник цитаты Уважаемы соседи по нашему ЖК!
Для жителей 8-ого корпуса 5 сентября состоится собрание. На повестке дня много важных вопросов, в том числе о дальнейших взаимоотношениях с УК и создание совета дома.
Нам бы очень хотелось пригласить несколько человек из первой очереди на это собрание, дабы у вас уже есть не малый опыт общения с нашей УК.
Мы хотим объективной оценки и именно для этого нам нужна ваша помощь.
Если у кого то найдется время, то мы будем очень рады вашему присутствию и опыту!
Собрание пройдет 05.09.17 в 19:00
Из опыта: на собрании будет не так много людей (кто уже успел получить ключи - мизер относительно всего дома??), т.к.:
а) будни
б) кто-то не успеет к 7 доехать
в) кому-то все равно
г) кто-то через полгода отпишет, что и не знал о собрании.
Но и тех, кто будет, хватит для того, чтоб устроить галдеж. УК на все ваши вопросы, естественно, наобещает много всего красивого и сразу. Поэтому ждать большого конструктива от этого собрания собрания не нужно. Главная цель собрания - всем взять бланки для голосования. Стоит ли голосовать вообще на этом ОСС - на мой взгляд, не стоит, т.к. ваши голоса будут либо незаконны, либо дадут набрать кворум, но не сыграют роли в решении (ниже описала, почему).
Я бы на вашем месте задала вопросы к УК:
1) Что за услуги у вас в тарифе "Содержание РЦ" и "Обзехозяйственные нужды" стоимостью более 9 руб. с кв.м. - у нас, 1-й очереди, их нет (и не будет, поскольку УК и перечень их услуг у нас выбраны на 5 лет). Соответственно, и тариф и нас ниже на эту сумму.
2) Почему вторая очередь платит за "оборудование консьержных комнат и помещения охраны" , "защиту лифтов" - у первой очереди это делала УК или застройщик, не взымая плату за них.
По примерным прикидкам, за услугу "оборудование консьержных комнат и помещения охраны" у вас соберут более полумиллиона рублей за весь дом, а именно 585 357,44 руб. - если верить жилой площади без балконов в разрешении на ввод в эксплуатацию. Сами консьержные комнаты (5 шт.) и помещение охраны (1 или 2??) построить/отремонтировать/установить все необходимое оборудование должен был застройщик. УК туда должна поставить по письменному столу и стулу (именно этим ограничилась УК в наших корпусах). Что именно УК собралась делать на ваши немалые деньги и насколько вообще законно собирать средства на это с жильцов без их предварительного согласия?
3) У вас уже есть коньсержи в подъездах? Если нет - с какой стати вам уже начислили плату за них?
4) То же самое с лифтами - если они не работают, вам обязаны сделать перерасчет. Ну, и когда, собственно, лифты заработают в штатном режиме?
5) Услуги контейнера для КГМ и доп.уборка подъездов - с какой стати за них платят квартиры с ремонтом от застройщика?
6) Когда у вас уберут затрапезный строительный забор со страшными воротами, если у вас уже стоит нормальный забор, предусмотренный проектом?
7) Когда организуют проход на территорию только по ключу от домофона? На код на калитке не ведитесь - по нашему опыту, через 3 дня его знает вся округа. Застройщик в проекте рекламировал доступ на территорию только по смарт-картам - его и требуйте.
8) И соответственно, когда появятся пульты на шлагбаум для въезда во двор? Вариант, когда шлагбаум открывает охранник, не работает (для вашего количества квартир - тем более) - охраннику банально лень каждый раз лезть в огромные списки, искать и сверять номера. В итоге у нас пускают почти всех.
И я немного не понимаю, как вы собираетесь на этом ОСС выбрать Совет дома - ведь и общее количество членов Совета, и их конкретные ФИО должны быть внесены во все листки голосования отдельным вопросом, за который будут голосовать жители. А листки, как я понимаю, вам уже давно подготовили и распечатали в УК. В итоге, если там и будет такой вопрос - то, скорее всего, там будет список людей, никому неизвестных в вашем доме, и выдвинутых самой УК - в чью пользу будет работать такой Совет - неизвестно.
И еще учитывайте, что голосовать имеют право далеко не все те, кто до финального дня голосования получил квартиры по акту приема-передачи. Право голоса имеют только юридические собственники - те, кто до финального дня голосования оформит право собственности. Не просто подаст документы на оформление, а именно уже оформит, т.е. в чьих записях в Росреестре дата оформления права собственности будет не более крайней даты голосования. До этого момента участники долевого строительства квартиры еще не собственники и права голоса на ОСС не имеют.
В листках голосования, кстати, необходимо указать, на основании чего человек голосует - т.е. номер и дату записи в Росрестре о регистрации права собственности.
Сколько у вас в 8 корпусе людей, кто уже успел оформить собственность (или успеет это за оставшиеся дни)? Учитывая, что сейчас почему-то в МФЦ очередь на подачу таких документов, то, думаю, что наверняка значительно менее 50% от всего дома. Т.о., повлиять на итоги голосования вам будет не так просто.
Именно с этой целью застройщик и назначает ОСС на столь раннюю дату. Т.о., голосов самого застройщика и небольшого числа тех, кто оформит собственность, хватит для кворума, но перевес в голосах будет у застройщика - т.о. по всем пунктам голосование пройдет в пользу УК, а не будущих жильцов.
Помню, у нас год назад были те, кто призывал вообще бойкотировать ОСС, организованное застройщиком, с целью, чтоб не набрался кворум - тогда это ОСС будет признано несостоявшимся и не будет допущено, чтоб были ущемлены права жителей и все решения были приняты в пользу УК, карманной у застройщика. А позднее - месяца через 3, когда почти все получат квартиры и оформят право собственности, можно организовать уже свое ОСС или настоять, чтобы городская администрация провела конкурс (как это и должно быть по закону во всех новостройках). Очень жаль, что у нас никто не прислушался к этим доводам.
.