ОСС 2017 8-ой корпус

[svitaly]

УК выложили на сайте бланк голосования и проект договора. Это конечно жесть.

1. Ни один из вопросов,заданных собственниками не вошел в бланк
2. В п 1 и 2 указаны люди. Кто они? Ни на одном из форумов их нет в шахматке. А как говорил руководитель страны начала 20-го века: "Не важно как проголосуют. Важно - как посчитают ".
3. Пункты 9 и 10 вообще без комментариев.
4. Нужно указать документ, подтверждающий право собственнности. Лидеру достаточно протянуть с постановкой на кадастровый учет и все - голос можно не засчитывать.
5. В случае голосования по электронке - как УК не "потеряет" неугодный бланк?

Я предлагаю придерживаться стратегии голосования против,особенно по п5 . Чтобы хотя бы был шанс предложить УК договор с нашим протоколом разногласий.

И вопрос юристам. Если договор собственник не подписал - он вступит в силу ?

Решение собственника улица Сколковская, дом 3В.pdf

(231.82 КБ) 584 скачивания

Отправлено с моего SM-G388F через Tapatalk

[Hamster]

Источник цитаты Если договор собственник не подписал - он вступит в силу ?

Если 50 % подпишет, то договор считается подписанным всеми сторонами и все собственники обязаны договор исполнять.

[françoise]

Лоран, а я ничего такого не написала, чтобы подставиться.

[Лоран]

Источник цитаты Лоран Мы лишь воспользовались глупостью сотрудников УК.

Источник цитаты а я ничего такого не написала, чтобы подставиться.

В этих "Мы", очевидно, и Вы. "Воспользовались", но не имели на это права.

[Donna Rose]

Источник цитаты

Источник цитаты Лоран Мы лишь воспользовались глупостью сотрудников УК.

Источник цитаты а я ничего такого не написала, чтобы подставиться.

В этих "Мы", очевидно, и Вы. "Воспользовались", но не имели на это права.

Имели/не имели - кого это вообще волнует в России?
Лидер со своей УК все что только можно нарушает. И ОССы все эти - сплошняком одни нарушения и подтасовки.
А парочка безобидных сообщений на форуме уж точно всем до лампочки.

[françoise]

Источник цитаты В этих "Мы", очевидно, и Вы. "Воспользовались", но не имели на это права.

Это абсолютно безобидные слова, которые ничего не доказывают и не докажут.

[NickMix]

Источник цитаты Если 50 % подпишет, то договор считается подписанным всеми сторонами и все собственники обязаны договор исполнять.

Не забываем про пункт 1 ст. 445 ГК РФ

в имеете полное право в течение 30 дней отправить свои замечания по договору:

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

[NickMix]

Позиция ВСРФ по проведению ОСС проста:

"... согласно которым на момент проведения общего собрания по выбору управляющей компании организация и граждане, принявшие решение, оформленное протоколом от 30.03.2015, не обладали зарегистрированным в установленном порядке правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме."

Таким образом, на момент проведения ОСС граждане должны обладать зарегистрированном в установленном порядке право собственности на жилые помещения в МКД.

Что подтверждается статьями:

ст. 16 ФЗ-214:
п. 1
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
п. 5
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.



ст. 18 ЖКРФ:
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

п.1 ст. 131 ГКРФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ст. 219 ГК РФ:
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.


На те статьи на которые ранее ссылались в судебных решениях, отменены Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

[Лоран]

Источник цитаты

Если же не выбрать стратегию, половина проигнорирует голосование, а половина проголосует против, то может получиться, что и кворум наберется и подавляющее число голосов будет у Лидера с соответствующим исходом голосования (примерно так было в 4-м корпусе)

Право собственности на квартиру, в отношении которой заключен договор об участии в долевом строительстве, на застройщика не оформляется. Право застройщика может оформляться только на те площади, которые после ввода дома в эксплуатацию еще не проданы. Поэтому у ФСК Лидер не может быть много голосов на ОСС. На непроданные площади ФСК также не может оформить право собственности, т.к. не стоит на кадастровом учете - и здесь он с Вами на равных.

[Hamster]

Источник цитаты Право собственности на квартиру, в отношении которой заключен договор об участии в долевом строительстве, на застройщика не оформляется. Право застройщика может оформляться только на те площади, которые после ввода дома в эксплуатацию еще не проданы. Поэтому у ФСК Лидер не может быть много голосов на ОСС. На непроданные площади ФСК также не может оформить право собственности, т.к. не стоит на кадастровом учете - и здесь он с Вами на равных.

По идее, Вы все правильно пишите.

Тем не менее, при голосовании на ОСС корпусов 3 и 4 Лидер имел на голосовании более 50% голосов от числа участвовавших в голосовании.
По дому 7А (корпус 4) проголосовало 54,24% от общего числа квадратных метров в доме. Из которых около 27% голоса от имени ФСК "Лидер".
Обсуждение есть на "старом" форуме
в темах "Результаты ОСС 7Б" и "Результаты очно-заочного голосования"
index.php/topic,452.msg16791.html#msg16791
index.php/topic,606.0.html

Возможно, законодательство или еще какие-то условия изменились и Лидер будет действовать с 8-м корпусом по другой "схеме". Например, продаст непроданные к настоящему моменту квартиры аффилированным лицам, с которыми будет оговорено как голосовать и они успеют вовремя оформить собственность. Это конечно мои догадки, но интуиция и опыт общения с Лидером подсказывают мне, что Лидер что-то такое замышляет :)