Сбор мнений и предложений по организации пропускного режима на территории ЖК

[NickMix]

Источник цитаты Куда пойдут собранные средства? Кто и как будет контролировать, что УК не просто положила их к себе в карман, а израсходовала по целевому назначению?

можно эти средства согласно ЖК РФ ст. 44 ч. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

[WarX]

Ох мне кажется скандалов и конфликтов на почве подобных сборов потом огребать...

[Кэп]

Куда пойдут собранные средства? - Например,на снижение оплаты ОДН


Кто и как будет контролировать, что УК не просто положила их к себе в карман, а израсходовала по целевому назначению?

- УК предоставляет по запросу журнал посещений с временем начала/окончания гостевого посещения и ежемесячные плановые поступления. А также перерасчет ОДН с указанием этой суммы.

Кто и как именно будет контролировать время въезда и выезда?

Охрана на разовом пропуске отмечает время въезда и выезда и свой штамп. Разовый пропуск можно собственнику забрать на следующий день или в этот же на посту / в УК.

С ОДН все сложно, ибо дом у нас не один. В нашем квартале с одним общим забором будут 6 корпусов, разной этажности, квартирности, суммами за ОДН и т.д. Как делить-то будем деньжата между корпусами?

Т.е. выезд с временным пропуском разрешаем только через один въезд, у КПП? После застройки квартала въездов-выездов будет несколько.
А если водитель службы доставки выехал через другой въезд, под открытый шлагбаум за другой машиной? Забыл или просто из вредности не отдал бумажку охране?

[domus]

Куда пойдут собранные средства? - Например,на снижение оплаты ОДН


Кто и как будет контролировать, что УК не просто положила их к себе в карман, а израсходовала по целевому назначению?

- УК предоставляет по запросу журнал посещений с временем начала/окончания гостевого посещения и ежемесячные плановые поступления. А также перерасчет ОДН с указанием этой суммы.

Кто и как именно будет контролировать время въезда и выезда?

Охрана на разовом пропуске отмечает время въезда и выезда и свой штамп. Разовый пропуск можно собственнику забрать на следующий день или в этот же на посту / в УК.

С ОДН все сложно, ибо дом у нас не один. В нашем квартале с одним общим забором будут 6 корпусов, разной этажности, квартирности, суммами за ОДН и т.д. Как делить-то будем деньжата между корпусами?

Т.е. выезд с временным пропуском разрешаем только через один въезд, у КПП? После застройки квартала въездов-выездов будет несколько.
А если водитель службы доставки выехал через другой въезд, под открытый шлагбаум за другой машиной? Забыл или просто из вредности не отдал бумажку охране?

После того, как границы землепользования будут установлены, собственники могут распоряжаться им в своих целях: организовать дополнительную автостоянку и другие элементы благоустройства; оградить домовладение и организовать шлагбаум на въезде; сдать внаем часть земельного участка, при условии возможности нормальной эксплуатации домовладения.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-pod-mnogokvartirnym-domom.html 

[domus]

Соответственно, вопрос: эти границы уже известны, межевание проведено?

[svitaly]

КЭП,поправьте если я ошибаюсь,но у вас же реализована автоматическая система считывания номеров ? Тогда, возможно, она умеет фиксировать время и делать фото - видео фиксацию. Можно на основании данных этой системы биллинг делать.

А по поводу направления денег - УК точно должны быть заинтересованы в этом как-то,тогда и тех. реализацию придумают и отчетность и претензии будут разбирать. Ну и поделить ОДН между несколькими корпусами можно элементарно пропорционально площади дома.

[Кэп]

Источник цитаты Соответственно, вопрос: эти границы уже известны, межевание проведено?

Вряд ли. Собственники этим не занимались. Застройщику это нужно ли?

[Кэп]

Источник цитаты КЭП,поправьте если я ошибаюсь,но у вас же реализована автоматическая система считывания номеров ? Тогда, возможно, она умеет фиксировать время и делать фото - видео фиксацию. Можно на основании данных этой системы биллинг делать.

А по поводу направления денег - УК точно должны быть заинтересованы в этом как-то,тогда и тех. реализацию придумают и отчетность и претензии будут разбирать. Ну и поделить ОДН между несколькими корпусами можно элементарно пропорционально площади дома.

Камеры на считывание номеров у нас работают раз через 10 )) То номера грязные, то - что чаще - система глючит и не работает. То, как позавчера, снесли столбик с это самой камерой.

[Alexander]

Идея хорошая. Только оператором должен быть не диспетчер аварийной службы, как это сейчас у нас в Сколковском, который (имхо) выполняет другие функции, да и находится не у шлагбаума, а как раз тот самый "контролер"-охранник. У него должно быть помещение с трехсторонним остеклением (для обзора въезда и выезда) у одного из шлагбаумов ЖК, что-то вроде КПП. Туда же должны быть выведены камеры со всех других шлагбаумов. На каждом шлагбауме - кнопки громкой связи с дежурным на КПП.
Дежурный же выдает эти самые разовые пропуска и ведет журнал учета таких посетителей на авто.
В этом помещении КПП должны быть минимальные условия для полноценного круглосуточного посменного дежурства (туалет хотя бы), чтоб дежурный всегда был на месте дежурства. Из КПП дежурному выходить не нужно, все пропуска - через окошко. Одного КПП на весь квартал будет достаточно.

Ровно так все и организовано вплоть до мелочей в виде будки с одним окошком, кнопкой вызова на каждом шлагбауме.....причём открытие шлагбаума от брелка происходит только когда авто подъезжает к нему и попадает в зону действия индукционной петли....без машины в зоне петли он не откроется

[Кэп]

Alexander, а ограничение на время пребывания "гостей" у вас есть? "штрафные" санкции?