8 корпус, 1 этаж ниже уровня тротуара

[tanya_joiner]

Источник цитаты Кэп, tanya_joiner, Я теперь не понимаю, что нам делать. Ведь это противоречит строительным нормам, да? Можем ли мы, как дольщики, не имеющие пока собственности, куда-то жаловаться и писать письма? И кому, вообще, писать по этому поводу?

Я думаю у Лидера всё схвачено.
На всё будет один ответ: вы можете расторгнуть ДДУ если вы считаете что вам продали квартиру Несоответствующего качества, как указано в ФЗ-214.
И никого не волнует что вы платили ипотеку, и проценты Вам никто не вернёт.

[tanya_joiner]

Инфо от генпланистов. Четкого указания по этому поводу в нормах нет. Проверяются только 2 момента.
1) должен соблюдаться пожарный проезд - 6 метров от дома до подпорной стенки (забора), но на замечание от экспертизы обычно отвечают что с первого этажа люди могут сами эвакуироваться. Поэтому пожарный проезд возможно устроить на подпорной стенке (т.е. сверху).
2) Инсоляция. В таких квартирах очень сложно выполнить эту норму. НО так это западная сторона, вполне возможно как то умудрились её выполнить.
Также сейчас в продаже только квартиры распашонки, инсоляция будет суммироваться с комнатами выходящими на другую сторону.
Возможно односторонние однушки сняты с продажи по этой причине, и в дальнейшем Лидер их сделает нежилыми.

[Кэп]

Источник цитаты Кэп, tanya_joiner, Я теперь не понимаю, что нам делать. Ведь это противоречит строительным нормам, да? Можем ли мы, как дольщики, не имеющие пока собственности, куда-то жаловаться и писать письма? И кому, вообще, писать по этому поводу?

françoise, сначала нужно понять, кто собственник квартир в этих трех секциях на 1 этаже. Если они раскуплены сотрудниками Лидера как инвестиции или застройщик вообще их планирует сделать нежилыми - то и жаловаться никто не будет.

[françoise]

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 27 августа 2008 г. N АМ/1567

ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых домов относят:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

[françoise]

Источник цитаты Возможно односторонние однушки сняты с продажи по этой причине, и в дальнейшем Лидер их сделает нежилыми.

А они действительно сняты с продажи? Может они проданы уже давно?

[françoise]

да...думала, буду жить на 4 этаже, оказалось на 3...
Хотя это меня не расстраивает, жалко просто людей, которые купили квартиры на 1 этаже.

[françoise]

Кэп, я задала вопрос Лидеру в контакте, пока молчат, как партизаны.

[tanya_joiner]

Источник цитаты А они действительно сняты с продажи? Может они проданы уже давно?

Это неизвестно. Но эти квартиры высвечивается на плане как недоступные, те которые проданы указаны другим цветом.

[hakmor]

Источник цитаты
жалко просто людей, которые купили квартиры на 1 этаже.

Там будут жить писатели, как раньше жили, на примере из сюжета "Мастер и Маргарита", там мастер (писатель) жил в минусовом этаже. В таких условиях будет вдохновение

[tanya_joiner]

Источник цитаты Кэп, я задала вопрос Лидеру в контакте, пока молчат, как партизаны.

Ответ будет таким.
Мы передадим Ваш вопрос в строительное управление.
Через неделю:
Дом построен по всем нормам РФ с применением современных технологий. Дом прошел Госкомисию, это значит что соблюдены все нормы.
Конец.