Приемка квартир корпус 8

[Tonych]

Источник цитаты Напишите в WA админу группы

Спасибо! Вроде помогло)

[Кэп]

Источник цитаты Соседи, а кому что говорили менеджеры по поводу плитки на балконах в квартирах с ремонтом - вроде по ДДУ она должна быть, но в офисе утверждали обратное(и в демоквартирах тоже ее не было). Особенно интересно у счетом прикрученных к полу креплений кондиционеров.
И второй момент, ремонтные работы осуществляются в соответствии с "утвержденной проектной документацией". Обязан ли застройщик ее предоставлять при приемке?

Крепления кондиционера не мешают укладке плитки, просто стяжка будет повыше.
Не слушайте, что говорят вам менеджеры. Уже 100500 раз они были пойманы на неправде и навешивании лапши на уши.
Перечень элементов отделки у вас должен быть указан в ДДУ. Проверьте.
Например, у нас была такая формулировка:

Отделочные работы.
- Выполняется отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения), с установкой плинтусов (кроме санузлов);
Балконы и лоджии.
- Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Выполняется остекление и покрытие пола.

Т.о., балконы и лоджии не были исключены из списка помещений, где укладывается плитка или ламинат, и даже наоборот - было написано, что в этом помещении выполняется покрытие пола.
Фактически же, при приемке квартир во всех квартирах с ремонтом от застройщика стяжка и плитка на балконе отсутствовали, и отделочники пытались доказать, что это не предусмотрено ДДУ. Тем из собственников, кто был настойчив и не принимал квартиру без плитки, ссылаясь на соотв.пунты ДДУ, отделочники положили плитку. Остальные так и остались с носом, не догадываясь, что их просто надули отделочники, своровав у них ящики плитки и клея/цемента.

[мика да]

Источник цитаты

Источник цитаты Соседи, а кому что говорили менеджеры по поводу плитки на балконах в квартирах с ремонтом - вроде по ДДУ она должна быть, но в офисе утверждали обратное(и в демоквартирах тоже ее не было). Особенно интересно у счетом прикрученных к полу креплений кондиционеров.
И второй момент, ремонтные работы осуществляются в соответствии с "утвержденной проектной документацией". Обязан ли застройщик ее предоставлять при приемке?

Крепления кондиционера не мешают укладке плитки, просто стяжка будет повыше.
Не слушайте, что говорят вам менеджеры. Уже 100500 раз они были пойманы на неправде и навешивании лапши на уши.
Перечень элементов отделки у вас должен быть указан в ДДУ. Проверьте.
Например, у нас была такая формулировка:

Отделочные работы.
- Выполняется отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения), с установкой плинтусов (кроме санузлов);
Балконы и лоджии.
- Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Выполняется остекление и покрытие пола.

Т.о., балконы и лоджии не были исключены из списка помещений, где укладывается плитка или ламинат, и даже наоборот - было написано, что в этом помещении выполняется покрытие пола.
Фактически же, при приемке квартир во всех квартирах с ремонтом от застройщика стяжка и плитка на балконе отсутствовали, и отделочники пытались доказать, что это не предусмотрено ДДУ. Тем из собственников, кто был настойчив и не принимал квартиру без плитки, ссылаясь на соотв.пунты ДДУ, отделочники положили плитку. Остальные так и остались с носом, не догадываясь, что их просто надули отделочники, своровав у них ящики плитки и клея/цемента.

Вопрос в том, нужна ли эта плитка, если в планах утеплять балкон? Потом отдирать эту же плитку...Вот сама думаю, стоит ли или нет.

[Кэп]

Вопрос в том, нужна ли эта плитка, если в планах утеплять балкон? Потом отдирать эту же плитку...Вот сама думаю, стоит ли или нет.

Если утеплять - не стоит. Кроме плитки, там еще и слой стяжки зальют, чтоб крепления кондиционера закрыть - ее снять сложнее.
Мы поэтому приняли квартиру без плитки.

[мика да]

Источник цитаты

Это не снимает с застройщика ответственности, так как организацию передачи квартир по ДДУ полностью возлагается на него, а не на участника ДДУ, если будет документально доказано, что участник пытался записаться, но ему было отказано в связи с отсутствием свободного времени на желаемые даты или еще по какой-нибудь причине, то можно через суд вытребовать неустойку.

Это еще нужно доказать. Как было с нашими корпусами:
1) "Письма счастья" о готовности квартиры и сумме доплаты за лишние дециметры площади с реквизитами, куда за них платить, многим не дошли вовремя или не дошли вообще. Хотя застройщик отчитался об отправке писем. Тут все просто - застройщик отправил, а уже дошли они или нет - дело на совести Почты России. Я, например, до сих пор жду это волшебное письмо Поэтому кто-то, кто не читал форум, и не знал, что можно не жать письма, а позвонить застройщику и узнать по телефону сумму/реквизиты, оплатить, и через неделю записаться на приемку, ждал письма до последнего.
2) Запись на просмотр квартиры осуществлялась не у застройщика, с которым заключен ДДУ, а у УК, которая не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком. Т.е., фактически, никто к застройщику на приемку квартиры не записывался. Т.е. все злостно уклонялись от приемки При этом нужно было еще успеть записаться - запись обычно была на несколько дней вперед.
3) На осмотре квартир было ни одного представителя ФСК Лидер, т.е. компании, с которой заключен ДДУ. Только техник от УК (и то не всегда), которая не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком. И один-два сотрудника подрядной организации, которая так же не имеет никакого юридического отношения к ДДУ между покупателем квартиры и застройщиком.
4) Акты на претензии по недостаткам квартиры писались тоже в офисе УК, на бланке УК, на имя УК, с подписями сотрудников УК и (не всегда) представителей неизвестно какой подрядной организации. УК даже свою официальную печать на копии не ставила, просто давала на руки ксерокопию, на которой шариковой ручкой был написан вх.номер в УК.
К застройщику эти акты с претензиями никакого отношения не имели. Только единицы успели сообразить это и отвезти копии этих актов вместе с письменной претензией в адрес ФСК Лидер в офис самого ФСК Лидер на Мясницкой, зарегистрировать и взять себе копию с их вх.номером и официальной печатью ФСК Лидер.
5) После составления акта с недостатками многие ждали неделю-две-три, когда им позвонят, скажут, что все устранено и можно записаться заново на новый осмотр. Многие ждали бесполезно, ибо ни УК, ни застройщик почти никому не звонили и затягивали сроки устранения недостатков - быстро устраняли тем, кто лично стоял над душой у работников и контролировал устранение, чтоб подписать акт в тот же день. Если были какие-то серьезные недочеты - например, дырявые окна, то такие вещи часто затягивались.

Т.о. юридически застройщик даже не знал, что покупатели не уклонялись от приемки квартиры, осмотрели ее, и что у них есть претензии по ее качеству, устранения которых они ждут.

Поэтому по истечении 1 августа (дата, когда у нас по ДДУ должны были передать ключи + 1 месяц - если я правильно все помню) застройщик радостно подписал односторонние акты приема-передачи квартиры, на основании соответствующего пункта ДДУ. Собственник при этом считался уклонившимся от приемки квартиры.

Комар носа не подточит. 99% покупателей квартир у нас и не догадывались об этих подводных камнях.

P.S. По записи на осмотр квартир запись шла через каждые 15 минут (если правильно помню). Многие тратили на осмотр полчаса-час (особенно квартиры с ремонтом). Поэтому многие приезжали к назначенному времени и сидели долго ждали, когда кто-то освободится и покажет им квартиру.

Получив извещение от Лидера ( а вышлют они его однозначно в указанные в ДДУ сроки, чтобы юридически прикрыться, просто мы потом будем звонить и нам будут говорить что свободного времени нет или еще что), надо просто автоматом, также через Почту направить письмо в ответ с указанием что жаждете получить квартиру в период с .... по...и просите согласовать конкретное время, для чего сообщить Вам по меилу или телефону. Обязанность доказывания их действий в ответ, уже придется доказывать им самим. А самим за это время в обычном порядке (где там регистрируются ) пытаться получить ключи.

[мика да]

Источник цитаты

Вопрос в том, нужна ли эта плитка, если в планах утеплять балкон? Потом отдирать эту же плитку...Вот сама думаю, стоит ли или нет.

Если утеплять - не стоит. Кроме плитки, там еще и слой стяжки зальют, чтоб крепления кондиционера закрыть - ее снять сложнее.
Мы поэтому приняли квартиру без плитки.

Может договориться, чтобы саму плитку отдали?)

[Кэп]

Может договориться, чтобы саму плитку отдали?)

Если вам она нужна - договаривайтесь. Вообще, в нашем корпусе отделочники по "договоренности" много чего кому сделали прямо при приемке. Может, за счет этого и затягивались сроки устранения дефектов у других Только на доп.работах нужно хорошо контролировать работников и не платить вперед - были случаи, когда соседи оплачивали вперед и потом ждали отделочников по 3 месяца ("нас на другой объект перевели, я к вам приеду, как освобожусь").

[мика да]

Источник цитаты

Может договориться, чтобы саму плитку отдали?)

Если вам она нужна - договаривайтесь. Вообще, в нашем корпусе отделочники по "договоренности" много чего кому сделали прямо при приемке. Может, за счет этого и затягивались сроки устранения дефектов у других Только на доп.работах нужно хорошо контролировать работников и не платить вперед - были случаи, когда соседи оплачивали вперед и потом ждали отделочников по 3 месяца ("нас на другой объект перевели, я к вам приеду, как освобожусь").

Я планирую с Ситипроф приехать. Ну нужна не нужна, за все УплОчено же. Или после утепления ее положить нельзя?

[coldbrit]

А по поводу "утвержденной проектной документации", ее как-то можно получить?

[coldbrit]

Источник цитаты

Источник цитаты Соседи, а кому что говорили менеджеры по поводу плитки на балконах в квартирах с ремонтом - вроде по ДДУ она должна быть, но в офисе утверждали обратное(и в демоквартирах тоже ее не было). Особенно интересно у счетом прикрученных к полу креплений кондиционеров.
И второй момент, ремонтные работы осуществляются в соответствии с "утвержденной проектной документацией". Обязан ли застройщик ее предоставлять при приемке?

Крепления кондиционера не мешают укладке плитки, просто стяжка будет повыше.
Не слушайте, что говорят вам менеджеры. Уже 100500 раз они были пойманы на неправде и навешивании лапши на уши.
Перечень элементов отделки у вас должен быть указан в ДДУ. Проверьте.
Например, у нас была такая формулировка:

Отделочные работы.
- Выполняется отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения), с установкой плинтусов (кроме санузлов);
Балконы и лоджии.
- Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Выполняется остекление и покрытие пола.

Т.о., балконы и лоджии не были исключены из списка помещений, где укладывается плитка или ламинат, и даже наоборот - было написано, что в этом помещении выполняется покрытие пола.
Фактически же, при приемке квартир во всех квартирах с ремонтом от застройщика стяжка и плитка на балконе отсутствовали, и отделочники пытались доказать, что это не предусмотрено ДДУ. Тем из собственников, кто был настойчив и не принимал квартиру без плитки, ссылаясь на соотв.пунты ДДУ, отделочники положили плитку. Остальные так и остались с носом, не догадываясь, что их просто надули отделочники, своровав у них ящики плитки и клея/цемента.

Когда мы присматривались к квартире и смотрели демонстрационные квартиры, нам как раз менеджер сказал, что покрытие пола - это не плитка, а бетон без стяжки, мол самим надо потом "красоту наводить". Про комнаты написано "отделка полов плиткой", а про балкон - покрытие пола. Не могут ли они в связи с этим отказаться класть плитку?