Приемка квартир корпус 8

[СветланаС]

В пятницу пришло письмо с приглашением получить ключи. Площадь увеличилась на 20 см. У нас однушка по договору 41,1. Доплата составила 16 300. Плюс 9800 по условиям договора (250 руб. за кв.м, хотя в ДДУ прописывали 300 руб). Цифры примерные, т.к. письма с собой нету. Еще надо будет заплатить квартплату авансом за два месяца, но это после приемки квартиры.

[Топтыгин]

Дамы и господа, давайте будем относиться к математике с большим уважением (пожалуйста).
1 м = 100 см
1 м2 = 10000 см2
Указывайте пожалуйста ваши прибавки в метрах квадратных (так и считать проще). Потому что 20 см2 = 0,002 м2. Если вы заплатили за 20 квадратных сантиметров 16300, то у вас даже не золотая и не платиновая жил. площадь...
Извините за занудство, но мне на это тяжело смотреть

[NickMix]

Источник цитаты Впрочем, акт в котором указаны недостатки могут не принять в банке (в случае ипотеки), и где-то читал, что даже в Росреестре, так что польза от такого акта сомнительная. Он как бы предварительный получается.

А при чем тут банки и Росреестр? Этот документ для того, чтобы устраняли недостатки и что вы не уклоняетесь от приемки квартиры. При бездействии застройщика можете потом подавать на неустойку, когда срок перевалит за назначенную дату.
Акт приема-передачи и не должен содержать недостатки, он подписывается если нет ухудшения качества.

[Hamster]

Источник цитаты А при чем тут банки и Росреестр? Этот документ для того, чтобы устраняли недостатки и что вы не уклоняетесь от приемки квартиры. При бездействии застройщика можете потом подавать на неустойку, когда срок перевалит за назначенную дату.
Акт приема-передачи и не должен содержать недостатки, он подписывается если нет ухудшения качества.

В акте приема-передачи (передаточном акте) в принципе могут содержаться сведения о недостатках - я про него говорю, что его могут не принять. В законе вообще очень размыто написано как этот акт оформляется, что в нем содержится, даже название акта точно не определено. Приведу цитату с одного сайта "В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита,
наличие указания в акте на дефекты может препятствовать государственной регистрации Вашего права собственности. Уточнить это можно в Управлении Росреестра."
Видимо поэтому обычно акты приема-передачи так не оформляют. И при наличии недостатков составляют отдельный "акт осмотра".

В случае с приёмкой квартир в нашем ЖК при приемке в УК составляется "акт по недостаткам" -
он отличается от нормального "акта осмотра" тем, что в нем отсутствуют подпись уполномоченного лица от застройщика и соответственно акт этот юридической силы не имеет. Регистрируется он входящим номером УК. Застройщик всегда может сказать что он не получал никакого акта.

Оформить нормальный "акт осмотра" в УК не могут поскольку уполномоченные представители застройщика при приемке квартиры отсутствуют (что конечно нарушает 214-фз).

[Hamster]

Я сам попался на эту удочку.
Когда через несколько дней после крайней даты выдачи ключей стало ясно, что застройщик явно не спешит устранять недостатки, а у меня на руках две "филькиных грамоты" без подписи застройщика, перспектива получить односторонний акт п/п, да еще и требование ипотечного договора в течение месяца (оставалось уже три недели) предоставить выписку из ЕГРП.

В итоге подписал акт п/п задним числом.

[СветланаС]

Источник цитаты я

Простите, площадь нашей квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. Была 41,1, а стала 41,3 кв.м.

[NickMix]

Источник цитаты В акте приема-передачи (передаточном акте) в принципе могут содержаться сведения о недостатках - я про него говорю, что его могут не принять. В законе вообще очень размыто написано как этот акт оформляется, что в нем содержится, даже название акта точно не определено. Приведу цитату с одного сайта "В случае, если Вы действительно вынуждены подписать акт приемки квартиры, например, при необходимости получения ипотечного кредита,

Вы ошибаетесь, согласно ч.1 ст. 8 ФЗ-214 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.


согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ214: Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

[Hamster]

NickMix, цитаты, которые Вы привели хорошо отражают то, как приемка должна проходить.
Но я то описываю как приемка была фактически организована в 4-м корпусе.

Я тоже хотел при приемке потребовать составления акта осмотра с указанием недостатков, как Вы пишете. Но оказалось, что требовать то не у кого. Не было на объекте ни одного лица, уполномоченного подписывать акты, предусмотренные 214-ФЗ, ни акты осмотра, ни передаточные акты.

[NickMix]

Источник цитаты Я тоже хотел при приемке потребовать составления акта осмотра с указанием недостатков, как Вы пишете. Но оказалось, что требовать то не у кого. Не было на объекте ни одного лица, уполномоченного подписывать акты, предусмотренные 214-ФЗ, ни акты осмотра, ни передаточные акты.

Вывод: необходимо ехать в центральный офис и там составлять акт и завизировать.

[Hamster]

Источник цитаты
Вывод: необходимо ехать в центральный офис и там составлять акт и завизировать.

Боюсь, что в центральном офисе скажут, что "акты осмотра составляются на объекте" или что-то в этом роде.
А вот претензию с приложенным к ней "актом по недостаткам" (с подписями подрядчиков и техников УК) конечно примут.

Кстати, где-то читал, что полузаконная схема приемки квартиры и дальнейшего обслуживания через УК от застройщика пришла в комфорт и эконом класс из элитного жилья, так что не все так плохо.

Желаю всем новоселам скорейшего получения ключей и чтобы все недостатки были мелкими и легко устранимыми!

P.S. И не совсем в тему - рекомендую сразу застраховать новую квартиру от залива, в т.ч. гражданскую ответственность на случай залива соседей так как в 3-м и 4-м корпусах было много потопов из за лопнувших фильтров труб и т.п.. По крайней мере на первый год штука весьма полезная для нашего ЖК.