Результаты ОСС, вывешенные на информационной доске в УК.
Если коротко, то УК проголосовало за все вопросы своей версии договора* положительно. Это было сделано вроде как с помощью голосов Лидера, который на момент проведения ОСС не передал владельцам собственность на квартиры или еще не продал эти квартиры, но никто из жильцов точно не знает.
Инициирование собрания объясняется так:
Руководствуясь ч. 4 и ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщаем Вам, что по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Эксплуатация» (далее – ООО «Лидер-Эксплуатация» или Управляющая организация) будет проводиться общее собрание собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (далее также – Общее собрание).
Также есть непроверенная информация,
Возможно, причина в этом.что часть квартир продана сотрудникам Лидера или аффилированным лицам.
Однако,
Статья 161 ЖК РФ пункт 13:
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Т.е. конкурс обязателен!
А вот как этот момент выглядит в договоре Управления Многоквартирным домом у Лидер Эксплуатации, который мы подписываем при получении ключей:
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 (три) месяца и вступает в силу со дня его подписания Сторонами. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие 3 (три) месяца, вплоть до момента выбора управляющей организации на проведенном органами местного самоуправления конкурсе по отбору управляющей организации Многоквартирного дома или принятия Собственниками/владельцами Помещений Многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации.
Т.е. эта фраза исключительно от Лидер-Эксплуатации.
И относительно сроков, на который может быть заключен Договор Управления, из статьи 162:
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 (наша статья) статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца
Вот первый раз ФСК Лидер имел право заключить договор управления со своей Управляющей компанией по пункту 3 ст 162 на три месяца, что он и сделал, а дальше только конкурс и срок от года до трех лет!
5 лет идет первым пунктом в ст 162 и это не про нас.
И нигде в ЖК не определен статус владельца при голосовании на Общем собрании Собственников!
Вот тут http://www.sudmos.ru/question/questions_1145.html , например, есть мнение юриста по этому вопросу:
Данные действия застройщика можно и нужно обжаловать в прокуратуру, чтобы та, на основании ст.45 ГПК РФ, подала в суд иск в защиту прав неопределенного круга лиц о признании протокола общего собрания недействительным. Договор долевого участия представляет собой право требования на первичное оформление в собственность жилых и нежилых помещений в доме-новостройке. Поэтому первоначальными собственниками жилых и нежилых помещений в таком доме будут участники долевого строительства. Застройщик же имеет право голосовать только теми площадями, что не были распределены им по договорам долевого участия в строительстве, и, впоследствии, были оформлены в его собственность (то есть была внесена соответствующая запись в ЕГРП о праве собственности застройщика на конкретные жилые помещения).
*Речь идет о постоянном договоре, а не о предварительном договоре, который подписывают все получающие ключи. Информация о нем есть выше в цитате про п. 8.1.
Главное меню
Кто онлайн
Опрос