Топтыгин писал(а):Источник цитаты Alexander писал(а):Источник цитаты Ничего Aleks не путает.... у меня ДДУ от 28 августа 15 года и двушка в 3 корпусе 69,24 кв.м. без отделки стоила 6 млн. ровно
Прошу прощения. Видимо не так понял. Я говорил только про восьмой корпус. И подразумевал что Aleks говорит про двушку из восьмого корпуса. В третьем и четвертом корпусе - да, цены были выше. У меня ипотека на трешку в восьмом корпусе вышла меньше ипотеки на двушку в четвертом.
Что, в общем, логично, учитывая разную степень готовности данных корпусов на тот момент времени.
Топтыгин писал(а):После постройки дома - квартиры, к сожалению, почти не увеличивают свою стоимость. Ну собственно это была одна из причин, почему я брал вторую очередь на этапе котлована.
Вы ошибаетесь, думая, что совсем что не увеличивают - наши 3 и 4 корпуса в 2015-2016 г.г. дорожали в среднем на 1-2% раз в месяц-два (в зависимости от площади квартиры - чем больше была площадь, тем меньше росла цена). После выдачи ключей скачок был самым существенным. Мы свою квартиру на этапе строительства брали за 8,5 млн - трешка с ремонтом (это та, что с панорамными окнами, двойным окном в гостинной и окном в ванной, т.е. одна из самых дорогих). Ровно через год после нашей покупки, уже во время выдачи ключей, точно такая же квартира на нашей же квартирной площадке (считай - соседняя), но с одинарным окном в гостинной и без окна в ванной (т.е. чуть-чуть уступая нашей по комфорту), продавалась застройщиком уже за 10 млн. Допускаю скидку от застройщика в 4-5% (больше в то время застройщик скидок еще не давал - вернее, на большую сумму он цены еще не взвинчивал в начальных предложениях), итого получаем чистую цену в 9,5 -9,6 млн за квартиру, аналогичную нашей (но чуть похуже в плане окон). Собственно, эта же цифра совпадала и с суммой оценщика, и с ценами, за которые год прошлым летом продавали такие же трешки (без панорамных окон) соседи с нижних этажей.
Так что рост за год за нашу трешку с ремонтом составил 1 млн рублей, или примерно 1% в месяц. Те, кто брал эти квартиры еще раньше, на котловане, и те, кто брал т.н. "акционные квартиры", выиграли еще больше.
Если сравнивать цены вашего 8 корпуса на котловане и сейчас - то вы тоже увидите разницу. Те же трешки без отделки сейчас в вашем корпусе сейчас продаются от 8,5 млн с учетом скидок (не берем в расчет 1 и 2 малоликвидные этажи). Еще год назад они шли значительно дешевле - я еще помню ценники в районе от 7 с чем-то млн. Т.о., рост цен по мере приближения корпуса к завершения строительства налицо.
Кстати, если прибавить к 8,5 млн еще 1,2-1,5 млн стоимости отделки застройщика, то получим цену, равную текущей цене трешки с такой же отделкой такой же площади в нашей первой очереди - что и логично, т.к. сейчас наши корпуса на одинаковой стадии готовности к проживанию.
Да, по сравнению с 2015 годом, ситуация изменилась и рост цен в ЖК немного притормозился (но не остановился совсем).
Этому банальные объяснения. Во-первых, с тех на продажу выставили сразу слишком большой объем квартир в нашем ЖК - очень много новых корпусов на разных стадиях строительства, речь идет о
десятке тысяч квартир в продаже. Т.е. квартиры в корпусах на более высоких стадиях готовности конкурируют с чуть более низкими в ценами в корпусах, которые сдаются позже.
В первой очереди у нас такой конкуренции не было - у нас тогда всего было 650 квартир во всем ЖК, и к моменту выдачи ключей у застройщика продавались в продаже лишь 3-5 штук из них, в основном - на неликвидных этажах.
Во-вторых, за последние пару-тройку лет появилось очень много аналогичных предложений на рынке новостроек Подмосковья в целом и Одинцово в частности - даже у самого Лидера вышли на рынок сразу несколько новых комплексов аналогичного класса. В некоторых из них ценник даже ниже из-за разных причин. Т.о., сильно увеличилась конкуренция нашего ЖК с другими ЖК - и лидеровскими, и не лидеровскими.
И да, выдача ключей в 8 и 9 корпусах тоже чуть-чуть собьет цену на квартиры в 3 и 4 корпуса, т.к. теперь у нас нет преимущества в виде "дом сдан, ключи на руках". Но у нас вроде, и квартир-то в продаже почти нет.
По поводу сравнения цен на двушки в 3,4 корпусах и в 8 корпусе - нужно еще учитывать площадь квартир. В первой очереди площади двушек были от 66 кв.м, а в ваших корпусах они идут от 60. Поэтому смотреть нужно на цену квадратного метра, а не квартиры целиком.
). 
Писец, других слов нет. Я то знаю, что и за сколько я покупал.Такие цены были в 15 году на коробку...другие покупатели смогут подтвердить, наверное..
Главное меню
Кто онлайн
Опрос