ОСС 2017 (7А и 7Б)

[Swimmer]

Источник цитаты Ребята, в первый пост внесла правки. Отформатировала под формат голосования.
тк в УК нужно четко дать пункты и варианты ответов, чтоб обойтись без их самодеятельности.
Посмотрите пожалуйста, может нужно что то ещё добавить/изменить.
Думаю через недельку уже можно занести этот список в УК с заявкой о проведении ОСС.

И ещё вопрос: а мы можем проголосовать за снижение тарифа УК. не 57 руб, а оставить только обязательный тариф (вроде бы 35 р) ??? Отказаться от Доп услуг, а в платёжку вынести отдельной графой консьержа и охрану. ??

Может ещё раз проголосовать за проведение ОСС каждый год?

и ещё, есть у кого-нибудь фото или сканы результатов предыдущего ОСС??

ОСС 7А - viewtopic.php?f=5&t=40
ОСС 7Б - viewtopic.php?f=6&t=38

Также ранее NickMix выкладывал шаблон по письму насчет ОСС viewtopic.php?f=20&t=229&start=10#p2009

От него же:
в ЖК РФ нет такого понятия простое собрание собственников... согласно ЖК РФ ст. 45 п. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[Лоран]

Про оформление придомовой территории (земельного участка, на котором расположен дом. Об этом речь?) - после регистрации в Росреестре первым из собственников права собственности на квартиру в доме земельный участок поступает в общую долевую собственность и никакое оформление права собственности на участок не нужно. Чтобы узнать границы участка, надо смотреть кадастровый план. Даю ссылку на статью http://www.ngs123.ru/stati/upravlenie-m ... varti.html Возможно захотите делать межевание.

[Кэп]

и ещё, есть у кого-нибудь фото или сканы результатов предыдущего ОСС??

По нашему корпусу висели в подъездах на досках объявлений. В нашей секции - напротив пассажирского лифта

[Hamster]

Источник цитаты Про оформление придомовой территории (земельного участка, на котором расположен дом. Об этом речь?) - после регистрации в Росреестре первым из собственников права собственности на квартиру в доме земельный участок поступает в общую долевую собственность и никакое оформление права собственности на участок не нужно. Чтобы узнать границы участка, надо смотреть кадастровый план. Даю ссылку на статью http://www.ngs123.ru/stati/upravlenie-m ... varti.html Возможно захотите делать межевание.

На данный момент согласно публичной кадастровой карте из большого участка, принадлежавшего Лидеру на момент начала строительства выделены участки под школу, дет. сады, котельную и ВЗУ. Вся остальная территория застройки осталась пока единым земельным участком (но под новым номером), т.е. межевания отдельно для построенных корпусов не выполнялось.

Согласно ответу Лидера в ВК участок будет передаваться в муниципальную собственность целиком после завершения строительства всего комплекса.

В принципе, земельный участок под домом с некоторой прилегающей территорией по жилищному кодексу и так принадлежит собственникам помещений МКД, можно все оставить как есть. Но пока участок придомовой территории не имеет закрепленных границ застройщик или администрация города могут отрезать от участка кусочки, например, под торговые точки (есть такие прецеденты в Одинцово).
Поэтому, неплохо бы его все же оформить.

[NickMix]

странно, как разъяснено в письме Комитета по земельным отношениям и строительству ГД ФС РФ от 18.01.2016 N 3.31-21/20 <О разъяснении положений законодательства Российской Федерации>:
<...> Как предусмотрено частью 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.
В этой связи в случае, если строительство нескольких многоквартирных домов осуществлялось на одном земельном участке, ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).<...>

[Hamster]

Видимо это разъяснение мало кто читал. :)
Думаю, если бы межевание было проведено при вводе в эксплуатацию 3-го и 4-го корпусов, то результат был бы уже на кадастровой карте.

Приведу полностью ответ Лидера, а то может я че-то не понял.

Цитата
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности, после завершения строительства ЖК земельный участок будет передан в муниципальную собственность, согласно п.3. ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Конец цитаты.

[NickMix]

а как же пункты ДДУ:
3.2.10. Участник предупрежден и дает свое согласие на последующие (до и после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию) раздел, межевания (размежевания) и иное изменение границ Земельного участка.
3.2.10.1. Участник предупрежден и согласен с тем, что границы и размер земельного участка, которые будут установлены под законченный строительством Многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.
3.2.10.2. Участник настоящим дает согласие на осуществление Застройщиком всех юридических и фактических действий для формирования/разделения Земельного участка таким образом, чтобы земельный участок, необходимый для строительства и последующей эксплуатации Многоквартирного дома представлял собой самостоятельный объект права, включая согласие на
оформление Застройщиком прав собственности / аренды на все земельные участки, образованные в результате разделения Земельного участка. Земельные участки, образованные после разделения Земельного участка, и не занятые под строительство Многоквартирного дома, не будут находиться в залоге у Участника в соответствии с п. 1 ст.13 Закона № 214-ФЗ.
3.2.10.3. Участник дает свое согласие на изменение правового режима Земельного участка и/или вновь образованных земельных участков (вида разрешенного использования).
3.2.10.4. Настоящим Участник дает свое согласие также на изменения предмета залога, то есть на замену залога на Земельный участок на залог на земельные участки, образованные в результате раздела Земельного участка под строящимся Многоквартирным домом или на части Земельного участка под строящимся Многоквартирным домом, а также подтверждает свое согласие на осуществление всех необходимых регистрационных действий, связанных с внесением указанных изменений.
3.2.10.5. При необходимости в целях раздела и/или образования частей Земельного участка, государственной регистрации указанных изменений, в том числе изменения предмета залога Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику необходимые документы для раздела и/или образования частей Земельного участка, государственной регистрации
указанных изменений, в том числе нотариально заверенное согласие/заявление либо доверенность Участника долевого строительства на внесение изменений, а также при необходимости подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору в течение 10 (Десяти) дней с момента получения письменного запроса.

[Hamster]

NickMix, у меня в ДДУ нет пункта, который у Вас 3.2.10.4, в остальном все то же самое.
Но все эти пункты идут в подразделе "3.2 Участник обязуется". Получается, что застройщик по этим пунктам не обязан что-либо делать. Но может. Земельный участок под номером, указанном в моем ДДУ уже не существует.

Вполне возможно, что через некоторое время Лидер все же проведет межевание и по участкам построенных корпусов. Не исключаю также, что работы по межеванию уже проведены кадастровыми инженерами, но результаты не переданы в Росреестр, поэтому их не видно на карте.
3-й и 4-й корпус на карте кстати есть, закрашены красным цветом, только без кадастрового номера, как объекты капитального строительства.

[tanya_joiner]

Добавила вопрос про отказ от Доп.услуг, доп уборка - 4.02 руб м2/мес
и вывоз строительного мусора, для квартир где закончен ремонт - 1,80 руб м2/мес

[Кэп]

Источник цитаты Добавила вопрос про отказ от Доп.услуг, доп уборка - 4.02 руб м2/мес
и вывоз строительного мусора, для квартир где закончен ремонт - 1,80 руб м2/мес

Нужно внести пункт, что для отказа от услуги "вывоз строительного мусора" достаточно написать заявление в ук о завершении ремонта и составления акта осмотра квартиры (для доказательства завершения ремонта) представителями УК.
А то сейчас многим УК, пользуясь тем, что процедура отказа от данной услуги нигде не прописана в нашем договоре, отказывает по таким заявлениям, мотивируя это тем, что на ОСС решено платить, значит, платите.